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亞通家裝課堂 | 讓舊屋如新 如何評估自家的老房子水電

2022-03-20


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上次我們講了舊房水電改造的幾個(gè)重點(diǎn)注意事項(xiàng),但對于高難度的舊房水電改造來說是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。所以今天我們從舊房水電改造中獨(dú)有的老房評估流程開始,著重講解舊房水電改造所可能遇到的問題,讓你輕松上手,將舊屋改造如新。



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01/舊房電路評估


Appraisal of old houses


開始改造前,我們需要對舊房的情況做一個(gè)評估與了解,這樣方便我們在設(shè)計(jì)水電時(shí)決定改造使用什么方案,同時(shí)也能提前預(yù)測改造時(shí)所可能遇到的問題與障礙。



1、03年后所建商品房屋,大多強(qiáng)弱電系統(tǒng)與新交房屋相差不大,電路改造方案以局部改動為主,一般不需要改變整體系統(tǒng)。

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2、上世紀(jì)90年代建立住宅小區(qū),大多電線采用1.5或2.5平方銅芯電纜,但是很多家庭照明與插座只分2-3回路,所有的家用電器甚至包括空調(diào),廚衛(wèi)電器插座均屬于同一個(gè)回路,造成負(fù)荷過大經(jīng)常“跳閘”現(xiàn)象。這樣需要對原來的強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整 (主要是增加回路),盡量保留原系統(tǒng)基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整,如確實(shí)從施工方面有困難,也只能完全重新做系統(tǒng),同時(shí)完善弱電系統(tǒng)。


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3、上世紀(jì)80年代及以前所建立的住宅小區(qū),室內(nèi)強(qiáng)電所采用基本是以1.5平方電線為主,甚至采用鋁芯線纜,室內(nèi)采用拉繩開關(guān),插座照明同一回路,以這樣的系統(tǒng)很難保證日常用電。后來北京市實(shí)施電力增容,幾乎每家都更換了電表,并對空調(diào)、熱水器等大功率電器單做回路等臨時(shí)措施,基本保證正常使用,但大多數(shù)電線采用PVC線槽甚至電線直埋入墻,現(xiàn)在要裝修就必需拆除原線纜進(jìn)行徹底設(shè)計(jì)新的強(qiáng)電系統(tǒng)。早年的弱電也就是拉一根電話、電視線進(jìn)來,而且很多端口不通,只能在室內(nèi)臨時(shí)布撒“蜘蛛網(wǎng)”。


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02/舊房水路評估


Appraisal of old houses


1、03年前修建房屋,大部分給水管采用的是鍍鋅管或鋁塑管,管壁外露影響裝飾效果,金屬管道內(nèi)外壁生銹污染水源,給水閥門關(guān)不了水等種種問題,需要在裝修時(shí)考慮更換成PPR等材質(zhì)管材;


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2、對于總控制閥門的更換,需要提前給物業(yè)公司或居委會打招呼,并給同樓的鄰居說明停水片刻的原因,一般情況下大家都會理解,然后要趕在上午 9:30-10:30或者下午3:00-4:00間時(shí)間內(nèi)更換完總閥門,避開做飯等用水高峰期。給水總閥門要么用全銅或不銹鋼的“一”字閥,要么用與新管道同材料可熔接的球閥。保證無滲萬無一失。


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3、老房排水管特別是鑄鐵下水管,使用年限較長的大多存在不同程度的腐蝕,部分原下水位置與現(xiàn)在衛(wèi)生間設(shè)備要求有偏差,需要重新設(shè)計(jì)管路走向。


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03/舊房問題探究


Appraisal of old houses


評估完后的正式改造中,還會有一些老房子所特有的問題阻礙我們,不僅會影響我們的施工進(jìn)度,還可能會給以后的正常生活埋下隱患。所以,需要我們嚴(yán)肅對待一下問題,結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行處理。




1、老房水管暴露在外,貫穿整個(gè)樓層


一般這種情況大多出現(xiàn)在八十年代的老樓中,水管比較粗大,而且還是鐵質(zhì)的,這就很容易造成內(nèi)外部的腐蝕,而且很多水管都是直接從底層延伸到頂層的,因此不能全部拆除,這種時(shí)候會根據(jù)實(shí)際情況考慮另外開水槽或者直接從原本的水管處續(xù)接。


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2、老水電效能無法滿足現(xiàn)在的需求


這其實(shí)也是一個(gè)大問題,很多人都得只要增加水電線管就可以了,但是這就會涉及到如何開水電槽,怎么鋪設(shè)的問題以及哪些地方適合增加節(jié)點(diǎn)等,而這些都需要有豐富經(jīng)驗(yàn)的水電師傅進(jìn)行實(shí)地勘察測量后才能得出可用的結(jié)果。


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3、重點(diǎn)區(qū)域需要進(jìn)行防水排查


老房的問題比較多,防水的方面一定要做好,如果不進(jìn)行詳細(xì)的排查,后期時(shí)候過程中出現(xiàn)了漏水等問題,很容易影響到墻體內(nèi)的水電線路,如果長時(shí)間如此,就會產(chǎn)生較大的安全隱患,因此在水電改造的時(shí)候,也應(yīng)該注意衛(wèi)生間、廚房等用水較多的區(qū)域。


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4、水電開槽的問題


以前的老房格局與現(xiàn)在有很大的不同,因此承重墻也需要留意,盡可能不觸及承重墻,當(dāng)初的老房在搭建的時(shí)候技術(shù)本身就沒有現(xiàn)在那么成熟,因此隨意觸及承重墻,可能會帶來較為嚴(yán)重的后果。


總的來說,舊屋水電改造是比新房水電更為復(fù)雜的綜合工程,不僅要考慮水電本身,還更要結(jié)合房子狀況與改造中的實(shí)際情況進(jìn)行綜合考量。正因?yàn)槿绱耍芏嗳藭f二手舊屋雖然便宜,但是綜合成本更高,裝修公司報(bào)價(jià)的可操作空間更大,所以面對這些,業(yè)主需要的是與優(yōu)質(zhì)管道相配套的專業(yè)服務(wù)。亞通家裝管道系列,不僅有著優(yōu)質(zhì)的家裝管道,用品質(zhì)打造用水新體驗(yàn),還提供專業(yè)的售后服務(wù),不僅有資深業(yè)內(nèi)專家為水電規(guī)劃提供建議,真正的讓舊屋如新,生活如新。


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